优势
房产类型（请选择）
条款与条件
利息及费用
所需文件
贷款人资质
优势
贷款金额根据市场价格确定
利息按未偿余额计算
對未清餘額收取利息
最长可分3年偿还
无隐藏费用
可随时赎回抵押品
客户保密是首要义务
金额超过5亿泰铢的款项将在4周内到账
*对于外省的资产，借款人需承担检查费用以及评估费用
财产种类
01. 仅接受土地或公寓的契据 所有权契据（无任何形式的租赁权或其他占有权）
02. 曼谷及其周边地区以及春武里府、罗勇府、华欣府、七岩府、素叻他尼府、普吉府、清迈府、彭世洛府、呵叻府、孔敬府、乌隆府、乌汶府等城市周边半径5公里内。
03. 不可接受的区域包括农业、工业、林业区域、国家森林保护区、国家公园、考艾地区、有声音和气味污染的区域、靠近能源供给地的地区、有井深超过5米的地区或高压电缆覆盖率超过20%的地区。
04. 该地块的宽度和地块上的道路宽度不得小于6米，通道不得小于6米，并且可以开发为商业或住宅项目。
05. 地块不得超过海平面80米，坡度超过35度的情况不予考虑。
06. 该地块必须有公用设施（电力、水、电话信号等）
07. 具有商业地产的土地均由公司自行决定，并且必须处于可使用状态并具有适当的施工许可证，并且不违反任何法律。
08. 不接受在建或残破的房产以及住宅小区内的土地。
09. 根据土地分割法的住房项目将获得最高政府评估价值2/3的贷款。
02. 曼谷及其周边地区以及春武里府、罗勇府、华欣府、七岩府、素叻他尼府、普吉府、清迈府、彭世洛府、呵叻府、孔敬府、乌隆府、乌汶府等城市周边半径5公里内。
03. 不可接受的区域包括农业、工业、林业区域、国家森林保护区、国家公园、考艾地区、有声音和气味污染的区域、靠近能源供给地的地区、有井深超过5米的地区或高压电缆覆盖率超过20%的地区。
04. 该地块的宽度和地块上的道路宽度不得小于6米，通道不得小于6米，并且可以开发为商业或住宅项目。
05. 地块不得超过海平面80米，坡度超过35度的情况不予考虑。
06. 该地块必须有公用设施（电力、水、电话信号等）
07. 具有商业地产的土地均由公司自行决定，并且必须处于可使用状态并具有适当的施工许可证，并且不违反任何法律。
08. 不接受在建或残破的房产以及住宅小区内的土地。
09. 根据土地分割法的住房项目将获得最高政府评估价值2/3的贷款。
条款及条件
条款
条件
贷款规模
最高位估值的 50%，最低 500 万泰铢
期限
最长 3 年
本金偿还
每个贷款年末至少偿还原始本金的 20%，最后一期支付的剩余本金，贷款取款后至少预付一年。 提前归还本金的，未使用的预付利
利息支付
息将被退还。
* Borrower’s age at the end of contract
** Customer required to apply direct debit service at nominated commercial banks for loan repayment.
** Customer required to apply direct debit service at nominated commercial banks for loan repayment.
利息及费用
利息
利息
浮动利率为每年最低贷款利率 +5.18% 或每年总计不超过 12%（参考 KBANK 的最低贷款利率*）
费用
管理费
贷款额的 1.5% （贷款支付后一次性支付)
预付款
预付本金的 2%（每笔贷款提前还款）
承诺
非贷款支出的 2% （合同签订后可退款)
续费
贷款总额的 1%（续签合同时）
其他费用
抵押费用
本金的 1%（最高 200,000 泰铢/次，公寓单位除外）
检验费
每次差旅费最高可达 10,000 泰铢（根据距离远近确定）
鉴定费
由评估师确定贷款规模
交通费
土地部门抵押贷款登记费用最高可达 12,000 泰铢，具体取决于距离
印花税票
本金的 0.05%（最高 10,000 泰铢）
火灾保险费
依据抵押品价值确定
*Currently KBANK’s MLR standing at 7.02% as of 6 June 2023 (Rates are subject to change as per Bank’s latest announcements) 10% +4.73% A00NE-23/08 23/10 7.27% 4 October 2023
所需文件
- 产权文件（产权契据、公寓产权、建筑许可证）
- 房产图片
- 房产位置坐标
- 意向书
作初步考虑的情况下
申请文件
详细文件
个人
公司
身份证/护照*（有效期至少 6 个月)
结婚/离婚证明**（如有)
配偶同意书*** 借用/抵押财产
公司正式证明（3个月内有效）
股东名单（3 个月内有效）
授权董事的身份证/护照**** (有效期至少 6 个月）
近三年经注册会计师审计的财务报表
最近一年的纳税申报表
最近 6 个月的银行对账单
居住国信用咨询公司报告 (3 个月内有效）
其他根据要求
董事信用局报告
* 带有有效签证的护照（如需要）以及抵泰时取得的最新移民入境印章
** 在某些情况下，可能需要申请人的配偶作为共同借款人
*** 模板可用
**** 如果公司有一名董事作为共同借款人，以公司的资产作为抵押，则签署所有相关贷款协议的董事应为非贷款共同借款人的另一名董事。到土地局办理抵押登记前必须获得公司股东的同意
* 带有有效签证的护照（如需要）以及抵泰时取得的最新移民入境印章
** 在某些情况下，可能需要申请人的配偶作为共同借款人
*** 模板可用
**** 如果公司有一名董事作为共同借款人，以公司的资产作为抵押，则签署所有相关贷款协议的董事应为非贷款共同借款人的另一名董事。到土地局办理抵押登记前必须获得公司股东的同意
财产文件
申请文件
个人
公司
地契
首选评估师的评估报告*
其他根据要求
* 需提供联系方式
还要求：
还要求：
- 所有副本文件的经核证真实副本的签名
- 其他语言文件的泰语/英语翻译
借款人资格
个人
个人
Corporate
资金证明
非破产
无负资产或净资产
NCB逾期未超过3个月
没有向税务部门逾期缴纳税款
没有逾期的土地和建筑税
公司注册至少2年
* 由于借款人的信用状况，贷款可能会在 条款上获得批准。